房子抵押贷款必须夫妻双方签字吗?

不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

房地产抵押贷款申请条件：

1.借款人的年龄需要符合商业银行抵押贷款(22-60岁)规定的年龄较好;

2.个人信用记录要良好，没有任何不良记录(需要注意信用卡、网贷、小额贷款等类似贷款的还款日期，避免花费个人信用信息);

3.借款人的银行流量，无论是商业银行还是国有银行，都更喜欢借款人的月薪流量。流量越大，个人还款能力越强;

4.个人负债率往往要求银行负债率不能过高，一般要求个人负债率不能超过70%;

5.借款人的信息要齐全，所以借款人最好提前准备(户口簿、身份证、房产证等贷款相关信息)。